5450 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 146,4 m² · constr. 2005 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 499 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855349075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
65005855349075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 430 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 763 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 435 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 742 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 543 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 730 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 597 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 772 785 $ Poids 79 % |
| 5 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 431 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 739 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 918 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 753 350 $ Poids 66 % |
| 7 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 998 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 858 128 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 823 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 513 $ Poids 63 % |
| 9 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 875 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 806 677 $ Poids 63 % |
| 10 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 875 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 700 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 750 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 884 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 790 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 787 611 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.