5440 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 165,4 m² · constr. 2004 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 556 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855349154270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
65005855349154270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 542 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 771 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 439 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 809 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 596 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 816 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 446 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 785 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 806 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 722 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 693 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 929 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 638 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 927 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 696 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 809 491 $ Poids 63 % |
| 9 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 485 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 905 859 $ Poids 61 % |
| 10 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 916 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 820 110 $ Poids 61 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 784 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 827 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 943 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 906 341 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.