5430 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 121,6 m² · constr. 2004 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 431 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855349203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005855349203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 582 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 636 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 604 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 674 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 621 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 617 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 784 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 620 730 $ Poids 69 % |
| 5 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 319 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 831 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 619 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 616 951 $ Poids 66 % |
| 7 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 854 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 640 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 209 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 006 $ Poids 61 % |
| 9 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 561 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 695 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 230 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 365 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 729 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 810 768 $ Poids 59 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 890 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 836 150 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.