5420 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 125,9 m² · constr. 2004 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 428 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855349302440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
65005855349302440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 594 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 647 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 616 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 686 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 634 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 627 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 843 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 650 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 727 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 822 852 $ Poids 65 % |
| 6 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 796 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 630 984 $ Poids 63 % |
| 7 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 566 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 706 980 $ Poids 59 % |
| 8 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 312 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +66 263 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 845 020 $ Poids 58 % |
| 10 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 628 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 627 459 $ Poids 58 % |
| 11 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 914 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 698 527 $ Poids 56 % |
| 12 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 197 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 804 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.