321 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 142,6 m² · constr. 2004 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 441 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855349588980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
65005855349588980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 488 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 749 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 491 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 729 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 605 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 717 522 $ Poids 75 % |
| 4 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 659 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 759 464 $ Poids 71 % |
| 5 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 489 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 726 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 826 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 688 905 $ Poids 67 % |
| 7 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 978 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 740 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 799 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 860 $ Poids 64 % |
| 9 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 799 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 869 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 843 538 $ Poids 62 % |
| 11 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 580 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 605 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 731 985 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.