5425 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 151,8 m² · constr. 2004 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 487 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855349695150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
65005855349695150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 494 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 774 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 501 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 751 926 $ Poids 86 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 596 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 739 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 650 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 782 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 749 407 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 766 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 388 $ Poids 63 % |
| 7 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 765 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 748 042 $ Poids 63 % |
| 8 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 833 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 796 413 $ Poids 61 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 860 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 694 074 $ Poids 61 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 726 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 895 343 $ Poids 60 % |
| 11 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 537 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 876 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 869 237 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.