5415 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 132,1 m² · constr. 2004 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 434 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855349764370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005855349764370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 620 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 663 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 800 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 664 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 644 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 703 130 $ Poids 75 % |
| 4 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 764 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 840 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 662 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 641 579 $ Poids 66 % |
| 6 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 700 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 962 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 714 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 501 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 722 177 $ Poids 62 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 508 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −48 774 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 702 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 755 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 715 $ Poids 58 % |
| 12 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 814 207 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.