5405 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 137,4 m² · constr. 2004 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 409 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855349833590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005855349833590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 507 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 736 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 793 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 676 850 $ Poids 73 % |
| 3 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 515 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 716 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 630 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 677 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 761 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 855 169 $ Poids 67 % |
| 6 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 510 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 714 014 $ Poids 67 % |
| 7 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 654 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 717 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 727 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 601 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 705 269 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 388 $ Poids 64 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 829 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 655 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 746 540 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.