5395 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 149,3 m² · constr. 2004 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 456 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855349892730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005855349892730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 513 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 767 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 522 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 745 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 603 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 733 309 $ Poids 82 % |
| 4 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 657 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 776 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 516 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 743 262 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 735 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 354 $ Poids 66 % |
| 7 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 746 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 742 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 995 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 862 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 506 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 870 204 $ Poids 62 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 757 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 785 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 704 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 904 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 810 247 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.