5385 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 125,5 m² · constr. 2005 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 420 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855349951970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005855349951970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 649 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 673 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 342 $ Poids 80 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 778 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 652 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 691 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 753 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 825 488 $ Poids 64 % |
| 6 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 860 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 630 030 $ Poids 61 % |
| 7 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 255 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +65 001 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 843 758 $ Poids 60 % |
| 9 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 620 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 709 135 $ Poids 58 % |
| 10 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 135 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 690 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 626 482 $ Poids 56 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 814 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.