996 Rue VICHY · Laval
Valeur estimée
1 456 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 332 m² · constr. 2008 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 900 $
Rôle antérieur 990 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855350301190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
1 087 900 $
Rôle antérieur
990 200 $
ID provincial
65005855350301190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 858 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 514 346 $ Poids 50 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 795 $ Poids 24 % |
| 3 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 081 995 $ Poids 20 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 055 689 $ Poids 19 % |
| 5 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +111 869 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 311 561 $ Poids 15 % |
| 6 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 82 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +126 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 782 $ Poids 14 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +78 502 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 040 385 $ Poids 12 % |
| 8 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +125 370 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 502 104 $ Poids 11 % |
| 9 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +100 513 $ · Ajust. âge +21 798 $ | 1 269 714 $ Poids 9 % |
| 10 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge −129 554 $ | 1 638 359 $ Poids 7 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +97 831 $ · Ajust. âge +90 060 $ | 1 291 913 $ Poids 7 % |
| 12 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +110 223 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 191 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.