4837 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 151,1 m² · constr. 2007 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 505 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855350397550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
65005855350397550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 433 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 879 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 302 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 863 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 663 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 853 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 748 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 690 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 825 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 868 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 792 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 450 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 906 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 979 $ Poids 68 % |
| 9 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 459 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 904 948 $ Poids 65 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 874 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 772 117 $ Poids 65 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 793 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 805 462 $ Poids 63 % |
| 12 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 784 243 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.