4831 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 151 m² · constr. 2007 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 458 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855350456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005855350456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 438 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 878 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 308 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 863 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 657 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 747 $ Poids 78 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 864 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 748 265 $ Poids 70 % |
| 5 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 698 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 825 161 $ Poids 69 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 878 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 791 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 460 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 905 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 468 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 904 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 883 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 771 867 $ Poids 64 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 802 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 805 233 $ Poids 62 % |
| 12 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 783 980 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.