4819 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 167,4 m² · constr. 2006 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 475 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855350575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
65005855350575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 504 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 787 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 492 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 797 426 $ Poids 81 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 479 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 943 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 319 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 900 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 720 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 940 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 431 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 952 133 $ Poids 65 % |
| 7 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 981 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 734 239 $ Poids 65 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 848 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 085 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 898 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 828 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 884 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 783 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 448 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 920 764 $ Poids 64 % |
| 12 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 874 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 831 820 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.