4807 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 165,2 m² · constr. 2007 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 525 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855350693310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
65005855350693310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 786 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 796 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 498 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 941 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 332 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 898 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 459 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 918 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 448 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 950 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 904 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 781 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 918 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 827 263 $ Poids 64 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 733 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 830 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 084 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 740 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 939 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 890 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 830 618 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.