4801 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 166,8 m² · constr. 2007 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 524 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855350752540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
65005855350752540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 490 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 789 966 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 799 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 507 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 945 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 339 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 902 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 821 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 089 155 $ Poids 65 % |
| 6 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 464 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 923 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 456 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 954 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 750 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 943 598 $ Poids 64 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 736 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 914 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 785 496 $ Poids 63 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 928 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 831 240 $ Poids 63 % |
| 12 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 749 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 812 303 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.