1005 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 197,4 m² · constr. 1996 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 539 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855350820450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
65005855350820450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 475 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 813 413 $ Poids 76 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 794 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 037 386 $ Poids 66 % |
| 3 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 798 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 834 444 $ Poids 64 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 840 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 794 619 $ Poids 64 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 799 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 119 031 $ Poids 64 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 225 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 933 095 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 823 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 545 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 889 093 $ Poids 58 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 883 809 $ Poids 57 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 767 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 970 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 953 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 111 324 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.