1001 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 116,4 m² · constr. 1993 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855350951120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
65005855350951120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 465 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 687 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 513 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 702 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 536 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 94 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 742 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 640 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 874 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 497 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 730 250 $ Poids 71 % |
| 8 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 142 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 763 388 $ Poids 68 % |
| 9 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 887 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 888 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 855 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 730 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 611 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 2630, Rue de Londres, Laval 2025-06-17 · 334 m · Vendu 693 000 $ (6 417 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 801 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.