4855 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 305,2 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 787 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855351160580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
826 700 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
65005855351160580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 833 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −51 230 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 471 376 $ Poids 46 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 967 245 $ Poids 41 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +104 086 $ · Ajust. âge −101 753 $ | 1 376 146 $ Poids 33 % |
| 4 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 272 473 $ Poids 23 % |
| 5 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 405 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +81 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 957 470 $ Poids 20 % |
| 6 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 145 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +73 626 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 326 784 $ Poids 20 % |
| 7 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 021 698 $ Poids 19 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +129 267 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 292 312 $ Poids 17 % |
| 9 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +68 228 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 456 613 $ Poids 16 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 119 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +86 682 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 307 761 $ Poids 15 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 628 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +120 251 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 316 525 $ Poids 14 % |
| 12 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 534 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 053 466 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.