5255 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
510 000 $
Autre · 4 268 $/m² · 119,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855356176420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
65005855356176420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 838 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 700 $ Poids 73 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 855 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 853 $ Poids 71 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 425 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 692 426 $ Poids 69 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 777 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 738 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 593 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 711 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 507 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 767 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 522 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 484 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 995 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 343 $ Poids 63 % |
| 10 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 225 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 869 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue Pascal, Laval 2026-07-06 · 399 m · Vendu 738 000 $ (7 343 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 733 961 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.