5140 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 122 m² · constr. 1961 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 370 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855357920720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005855357920720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 686 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 527 835 $ Poids 72 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 700 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 355 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 726 794 $ Poids 66 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 929 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 007 $ Poids 65 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 696 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 645 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 710 372 $ Poids 63 % |
| 7 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 161 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 590 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 778 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 513 528 $ Poids 59 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 700 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 420 604 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 134 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 561 $ Poids 58 % |
| 11 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 440 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 922 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.