5325 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855358542290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
65005855358542290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 356 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 574 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 307 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 468 543 $ Poids 93 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 428 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 608 004 $ Poids 92 % |
| 4 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 274 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 574 452 $ Poids 90 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 451 131 $ Poids 86 % |
| 6 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 254 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 581 967 $ Poids 86 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 505 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 578 267 $ Poids 85 % |
| 8 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 720 $ Poids 84 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 254 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 895 $ Poids 83 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 325 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 542 347 $ Poids 83 % |
| 11 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 54 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 528 282 $ Poids 82 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 472 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 111 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.