5375 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 108,2 m² · constr. 1962 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855359010460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005855359010460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 257 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 686 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 288 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 319 661 $ Poids 82 % |
| 4 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 483 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 693 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 479 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 589 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 845 199 $ Poids 76 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 805 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 170 $ Poids 75 % |
| 8 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 660 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 828 $ Poids 74 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 706 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 547 241 $ Poids 73 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 218 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 527 140 $ Poids 72 % |
| 11 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 714 $ Poids 72 % |
| 12 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 657 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 634 450 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.