344 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855359488640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
65005855359488640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 484 673 $ Poids 91 % |
| 2 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 513 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 841 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 367 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 621 220 $ Poids 88 % |
| 4 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 180 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 685 742 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 246 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 502 723 $ Poids 86 % |
| 6 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 425 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 657 349 $ Poids 86 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 132 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 524 830 $ Poids 86 % |
| 8 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 575 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 955 $ Poids 85 % |
| 9 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 256 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +14 284 $ | 319 065 $ Poids 83 % |
| 10 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 587 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 631 936 $ Poids 83 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 218 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 579 336 $ Poids 82 % |
| 12 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 126 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 161 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.