346 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 311 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855359579150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
65005855359579150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 170 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 706 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 499 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 260 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +15 712 $ | 328 259 $ Poids 86 % |
| 4 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 502 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 870 138 $ Poids 85 % |
| 5 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 585 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 798 $ Poids 83 % |
| 6 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 121 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 541 251 $ Poids 81 % |
| 7 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 577 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 652 904 $ Poids 80 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 729 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 562 898 $ Poids 77 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 360 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 643 093 $ Poids 76 % |
| 10 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 767 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 493 274 $ Poids 75 % |
| 11 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 739 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 526 325 $ Poids 75 % |
| 12 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 229 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 686 546 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.