997 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 128,9 m² · constr. 1993 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 552 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855360111670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
65005855360111670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 604 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 875 049 $ Poids 78 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 499 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 761 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 561 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 549 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 789 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 513 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 764 305 $ Poids 75 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 634 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 713 540 $ Poids 71 % |
| 7 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 623 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 471 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 724 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 961 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 667 538 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 652 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 518 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 560 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 740 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 637 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.