993 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 148,6 m² · constr. 1993 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 543 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855360242440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
65005855360242440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 512 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 816 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 647 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 763 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 386 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 802 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 621 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 692 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 592 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 930 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 785 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 769 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 557 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 845 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 949 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 691 510 $ Poids 64 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 965 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 731 753 $ Poids 63 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 971 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 716 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 549 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 841 027 $ Poids 62 % |
| 12 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 623 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 839 169 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.