985 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 248,3 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 700 $
Rôle antérieur 715 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855360553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
65005855360553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 540 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 844 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 721 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +90 901 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 161 652 $ Poids 57 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 275 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +68 263 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 034 961 $ Poids 57 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 841 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +64 586 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 928 156 $ Poids 55 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 878 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 887 389 $ Poids 46 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 196 354 $ Poids 44 % |
| 8 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +100 130 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 990 820 $ Poids 35 % |
| 9 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 902 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +86 162 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 880 729 $ Poids 35 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 554 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 821 070 $ Poids 34 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 778 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 209 419 $ Poids 33 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 814 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +91 923 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 214 404 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.