981 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 192 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 565 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855360694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
65005855360694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 559 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 794 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 834 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 094 349 $ Poids 66 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 603 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 484 $ Poids 65 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 704 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −59 179 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 011 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 963 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 929 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 913 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 777 298 $ Poids 58 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 597 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 869 178 $ Poids 58 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 814 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 949 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 848 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 814 879 $ Poids 56 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 286 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −54 917 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 911 780 $ Poids 56 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 578 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +66 957 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 955 300 $ Poids 55 % |
| 12 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 678 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 831 919 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.