977 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 112 m² · constr. 1993 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 422 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855360805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005855360805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 522 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 674 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 561 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 689 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 168 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 728 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 385 $ Poids 74 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 891 $ Poids 74 % |
| 7 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 163 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 749 314 $ Poids 73 % |
| 8 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 714 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 858 996 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 785 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 717 250 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 630 $ Poids 71 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 921 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 764 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 905 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 872 443 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.