973 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 108,5 m² · constr. 1992 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 384 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855360906330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005855360906330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 532 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 660 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 544 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 570 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 675 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 180 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 714 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 634 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 604 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 777 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 706 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 171 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 734 674 $ Poids 74 % |
| 9 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 724 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 700 979 $ Poids 72 % |
| 10 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 726 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 843 138 $ Poids 72 % |
| 11 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 525 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 736 613 $ Poids 71 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 908 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 749 044 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.