980 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 437 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855360950460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005855360950460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 512 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 688 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 574 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 610 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 750 546 $ Poids 84 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 782 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 490 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 588 $ Poids 81 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 644 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 907 $ Poids 81 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 689 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 663 $ Poids 80 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 252 $ Poids 79 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 732 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 187 $ Poids 78 % |
| 11 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 141 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 670 903 $ Poids 78 % |
| 12 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 650 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 205 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.