5000-5040 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
667 800 $
Autre · 160 $/m² · 4 163,1 m² · constr. 1999 · terrain 14 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 163,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 685,3 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 204 900 $
Rôle antérieur 8 510 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855363205920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
440286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 064 700 $
Valeur bâtiment
7 140 200 $
Rôle antérieur
8 510 100 $
ID provincial
65005855363205920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 422 533 $ Ajust. marché +39 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 639 $ Poids 37 % |
| 2 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 33 % |
| 4 | 5705, place Trenet, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 383 457 $ Poids 30 % |
| 5 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 30 % |
| 6 | 3050, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 393 902 $ Poids 29 % |
| 7 | 5725, Place Trenet, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 29 % |
| 8 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 29 % |
| 9 | 3225, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 229 $ Poids 29 % |
| 10 | 5725, place Trenet, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 29 % |
| 11 | 3094, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 28 % |
| 12 | 3090, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.