5045 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Autre · 3 047 $/m² · 199,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 389 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855364676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005855364676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 469 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 002 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 828 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 117 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 736 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 759 967 $ Poids 69 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 722 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 945 $ Poids 67 % |
| 5 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 957 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 5851, 5853, 5855, rue Thibault, Laval 2026-07-29 · 911 m · Vendu 1 090 000 $ (5 142 $/m²) 212 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 948 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 433 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 502 $ Poids 61 % |
| 8 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 912 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 810 $ Poids 61 % |
| 9 | 5103-5105, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-04-17 · 42 m · Vendu 719 000 $ (3 839 $/m²) 187,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 877 210 $ Poids 59 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 546 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 827 824 $ Poids 57 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 691 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 894 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 933 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 796 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.