5033 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 68,1 m² · constr. 1969 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 160 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855364905280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
65005855364905280010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 899 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 548 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 360 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 138 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 829 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 555 405 $ Poids 49 % |
| 4 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 843 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 607 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 613 $ Poids 46 % |
| 6 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 900 m · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 661 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 569 380 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, rue Brière, Laval 2024-08-30 · 347 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 641 $ Poids 19 % |
| 9 | 1100, Rue de Corinthe, Laval 2024-05-16 · 815 m · Vendu 425 000 $ (5 592 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 441 485 $ Poids 16 % |
| 10 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 551 224 $ Poids 16 % |
| 11 | 268, rue de Bohème, Laval 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 764 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 561 354 $ Poids 15 % |
| 12 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 594 639 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.