5041 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 65,4 m² · constr. 1969 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855364905280010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
65005855364905280010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 899 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 536 990 $ Poids 65 % |
| 2 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 360 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 135 824 $ Poids 54 % |
| 3 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 843 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 891 $ Poids 48 % |
| 4 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 829 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 544 829 $ Poids 41 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 026 $ Poids 38 % |
| 6 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 900 m · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 649 192 $ Poids 35 % |
| 7 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 558 636 $ Poids 24 % |
| 8 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 540 832 $ Poids 16 % |
| 9 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 583 710 $ Poids 14 % |
| 10 | 1100, Rue de Corinthe, Laval 2024-05-16 · 815 m · Vendu 425 000 $ (5 592 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 433 935 $ Poids 13 % |
| 11 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 288 286 $ Poids 13 % |
| 12 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 536 776 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.