5115 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
452 900 $
Autre · 4 971 $/m² · 91,1 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 281 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855365271540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
65005855365271540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 277 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 556 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 468 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 553 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 217 $ Poids 89 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 535 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 242 $ Poids 87 % |
| 5 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 440 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 339 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, avenue des Lacasse, Laval 2025-12-09 · 212 m · Vendu 556 000 $ (5 953 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 592 934 $ Poids 85 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 581 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 450 566 $ Poids 85 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 161 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 681 224 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 141 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 433 204 $ Poids 82 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 580 620 $ Poids 82 % |
| 11 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 572 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 552 563 $ Poids 82 % |
| 12 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 414 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 560 456 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.