5103-5105 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 187,3 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855365390010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005855365390010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 738 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 897 802 $ Poids 76 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 831 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 079 841 $ Poids 69 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 662 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 866 088 $ Poids 66 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 411 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 715 683 $ Poids 66 % |
| 5 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 958 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 101 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 953 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 640 $ Poids 63 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 491 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −71 708 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 970 492 $ Poids 63 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 772 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 529 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 888 780 $ Poids 62 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 528 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 801 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 929 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 680 716 $ Poids 56 % |
| 12 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 892 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 764 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.