5080 Rue POITIERS · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 335 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855365830660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
65005855365830660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 131 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 357 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 526 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 521 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 049 $ Poids 88 % |
| 4 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 535 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 662 109 $ Poids 82 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 576 479 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 457 114 $ Poids 81 % |
| 7 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 447 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 600 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 142 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 128 $ Poids 79 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 559 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 847 $ Poids 78 % |
| 10 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 511 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 635 244 $ Poids 78 % |
| 11 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 457 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 440 $ Poids 77 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 655 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 867 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.