5160 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855367233650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
65005855367233650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 321 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 571 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 395 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 604 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 413 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 466 293 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 396 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 575 492 $ Poids 88 % |
| 5 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 350 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 571 722 $ Poids 88 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 131 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 831 $ Poids 88 % |
| 7 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 235 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 579 257 $ Poids 86 % |
| 8 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 319 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 720 $ Poids 86 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 146 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 645 $ Poids 85 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 437 147 $ Poids 82 % |
| 11 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 154 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 807 $ Poids 82 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 493 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 111 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.