5190 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 120,4 m² · constr. 1962 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 404 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855367697070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005855367697070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 602 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 524 126 $ Poids 73 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 622 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 272 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 725 055 $ Poids 71 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 868 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 656 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 622 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 417 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 107 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 589 118 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 141 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 390 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 851 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 509 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 344 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 495 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 336 579 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.