5175 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855367792190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
65005855367792190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 91 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 528 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 319 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 664 317 $ Poids 90 % |
| 4 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 541 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 567 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 815 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 282 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 602 677 $ Poids 83 % |
| 7 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 601 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 612 209 $ Poids 81 % |
| 8 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 355 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 637 727 $ Poids 81 % |
| 9 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 326 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 509 721 $ Poids 80 % |
| 10 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 381 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 558 $ Poids 80 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 611 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 197 $ Poids 79 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 98 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 528 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.