5200 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 106,5 m² · constr. 1977 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855367878160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005855367878160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 259 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 730 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 149 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 516 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 486 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 582 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 604 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 688 011 $ Poids 84 % |
| 5 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 516 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 901 776 $ Poids 81 % |
| 6 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 569 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 643 624 $ Poids 81 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 669 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 637 323 $ Poids 80 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 372 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 673 520 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 499 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +22 854 $ | 338 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 555 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 676 291 $ Poids 78 % |
| 11 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 266 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 559 420 $ Poids 75 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 604 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 416 126 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.