5210 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855367969650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
65005855367969650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 480 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 243 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 678 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 121 $ Poids 89 % |
| 4 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 500 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 833 379 $ Poids 88 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 229 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 615 804 $ Poids 85 % |
| 6 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 583 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 049 $ Poids 85 % |
| 7 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 540 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 625 732 $ Poids 84 % |
| 8 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 303 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 651 619 $ Poids 84 % |
| 9 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 253 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 520 147 $ Poids 82 % |
| 10 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 364 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 623 740 $ Poids 80 % |
| 11 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 162 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 749 378 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 494 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 316 083 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.