5350 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 353 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855369949170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005855369949170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 54 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 694 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 491 073 $ Poids 90 % |
| 3 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 378 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 853 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 447 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 640 941 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 377 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 322 823 $ Poids 83 % |
| 6 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 63 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 532 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 648 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 552 826 $ Poids 80 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 646 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 648 063 $ Poids 80 % |
| 9 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 430 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 638 513 $ Poids 79 % |
| 10 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 684 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 471 $ Poids 79 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 231 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 631 383 $ Poids 79 % |
| 12 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 283 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 668 104 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.