976 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 206,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 561 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855370081390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
65005855370081390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 707 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 1 033 894 $ Poids 77 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 333 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 929 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 899 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 831 607 $ Poids 67 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 512 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 779 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 814 618 $ Poids 62 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 881 923 $ Poids 60 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 959 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 793 388 $ Poids 58 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 799 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +75 537 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 120 226 $ Poids 55 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 647 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 889 093 $ Poids 50 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 962 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 954 834 $ Poids 49 % |
| 11 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 814 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 825 100 $ Poids 48 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 799 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 094 558 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.