972 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
966 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 237,8 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 633 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855370202250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
65005855370202250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 497 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 827 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 692 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +62 911 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 127 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 341 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 007 237 $ Poids 64 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 905 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 902 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +76 126 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 962 141 $ Poids 44 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 968 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 857 739 $ Poids 40 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −68 707 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 169 435 $ Poids 40 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 784 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 182 804 $ Poids 37 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 180 191 $ Poids 36 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 620 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 802 734 $ Poids 32 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 842 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 267 273 $ Poids 28 % |
| 12 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 685 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +72 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 903 658 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.