4802 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 753 400 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855370586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
65005855370586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 262 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 045 $ Poids 81 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 555 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 470 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 773 394 $ Poids 71 % |
| 5 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 585 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 667 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 038 $ Poids 69 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 884 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 657 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 228 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 761 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 863 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 112 $ Poids 61 % |
| 11 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 192 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 718 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 715 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 683 487 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.