4950 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · constr. 1954 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855372505330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
358894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
65005855372505330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 421 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 246 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 544 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 504 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 363 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 722 163 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 449 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 426 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 573 840 $ Poids 63 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 583 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 118 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 292 $ | 439 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 499 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 042 200 $ Poids 61 % |
| 10 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 612 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 374 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 625 $ Poids 58 % |
| 12 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 658 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 557 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.