4930 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 015 200 $
Autre · 2 694 $/m² · 376,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 500 $
Rôle antérieur 1 328 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855372532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
1 186 900 $
Rôle antérieur
1 328 400 $
ID provincial
65005855372532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 370 m · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 672 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 571 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +101 184 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 497 791 $ Poids 47 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 047 $ Poids 37 % |
| 4 | 1545-1547-1549, rue Tekakwitha, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 912 $/m²) 305,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 589 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 525 589 $ Poids 36 % |
| 5 | 1530-1534, Rue Tekakwitha, Laval 2026-01-20 · 945 m · Vendu 1 420 000 $ (4 651 $/m²) 305,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +166 512 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 575 935 $ Poids 34 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 817 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 046 237 $ Poids 19 % |
| 7 | 1455-1459, rue Tekakwitha, Laval 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 373 $/m²) 305,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +249 672 $ · Ajust. superficie +156 544 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 607 716 $ Poids 18 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +138 043 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 476 397 $ Poids 15 % |
| 9 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +91 337 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 134 584 $ Poids 4 % |
| 10 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +148 021 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 723 917 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.